新潟市中央区・RC6階建マンションの大規模改修工事

当社ホームページのお問合せフォームからご依頼くださいました。

築年数が約50年で外観は灰色の鉄筋コンクリート製、赤い外階段が特徴的なマンションで、13年ほど前にも改修工事を行っています。

管理組合の方々と何度か打合せをさせていただき、施工の日程や作業時間、安全対策、ご入居者様や近隣の方への配慮等、しっかりと決定事項として共有しました。

着工し、マンション全体を覆うように足場を仮設しました。

改修工事は高所の作業ですので、足場を組んで安定した作業場を作ります。
そうすることでケガ無く安全に工事ができるだけでなく、職人が作業に集中できるので質の良い工事になります。

足場の周りには養生ネットを張りました。

改修工事では高圧洗浄をしたり、塗料を塗ったりと、汚れた水や塗料が周りに飛散するからです。
特に高いところの作業では風に乗って塗料が飛び散り、近隣のお住まいや車、通行人の方にまでご迷惑をかける恐れがあります。
トラブルを避けるために、養生ネットは必須です。

前回の改修工事から約13年間、蓄積していた汚れやカビを高圧洗浄機で洗い流していきました。

水浸しになるので、作業中はご入居者様に洗濯物をはベランダに干さず、窓も開けないようご協力いただきました。

こちらは打ち継ぎ目地のシーリングを打ち替えている際の写真です。

既存のシーリングを撤去し、接着剤の役割をするプライマー塗布後、新しいシーリング材を充填してヘラ均しをしています。

シーリングの劣化により、雨水や隙間風が入り込むのですが、これでしばらく安心です。

外壁のひび割れから雨水が入り、中の鉄骨が膨らんで外壁がボロッと剥がれている箇所がありました。
この現象は爆裂と言います。

欠損部分を削り、鉄筋に防錆処理を施してからモルタルを埋め戻しています。

ホワイトの下塗り材を塗布して乾燥させた後、菊水化学工業のロイヤルシリコンで中塗り・上塗りをして仕上げました。

期待耐用年数は約13～18年と長いにも関わらず、比較的安価でコスパの良い人気塗料です。

メインの外壁部分と、外階段の外壁とで色を変えています。
どちらも既存の色に近い色を選んだため、見た目を大きく変えずに美観をアップさせました。

外装の傷んだ箇所を全て解消させたので、安心してお過ごしいただける環境になりました。
見た目も築50年近いとは思えないほど美しく蘇ったので、皆様に大変お喜びいただけました。

ご依頼くださり、まことにありがとうございました。